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常见问题目录
寻找房屋
入住
入住中
退租
买房
房间构图
用语词汇
资讯
寻找房屋
Question
Question
请问,如何寻找房屋?
Answer icon
请在自由的在网页内搜索不动产房屋及相关信息,欢迎进行咨询。我们将竭诚为您寻找心仪的房屋并提供相关服务
Question
Question
请问,不会说日语也可以进行房屋搜索和咨询吗?
Answer icon
请不要担心,即使不会日语也可以放心咨询。我们的工作人员将为您提供服务帮助。
Question
Question
请问,寻找房屋大概需要花费多长时间
Answer icon
通常的话,推荐您在考虑搬家的前一个半月至两个月内进行寻找。实际情况下,进行实地参观考察房屋,以及办理入住手续等过程需要大概花费两周左右的时间。
Question
Question
请问,找到符合自己条件的房屋,到签订契约书都需要哪些流程及步骤呢?
Answer icon
1,选择房屋
↓
2,提交申请
↓
3,审查
↓
4,签订契约书
↓
5,初期费用支付
↓
6,入住
Question
Question
请问,办理租借房屋手续时,需要哪些必要的证明及证件?
Answer icon
身份证明书2种
本人护照(签证),在留卡,驾照,学生证等等

在职证明书/学校在籍证明书
如果没有的话,请提供在日本生活工作或学习的相关证明文件

保证人
・雇主
・日本国籍的人士
・收入稳定的外国人士
・保证公司

收入证明书/存款证明书
公共费用的票据。(电费、煤气费、水费、电话费等)

在日本使用的电话号码
在日本使用的银行账号
在日本使用的紧急联络对象及地址
Question
Question
请问,初期费用的话,大概需要花费多少钱?
Answer icon
一般的话,有以下几种费用
・押金
・礼金
・第一个月の家賃(含管理费)
・中介费
・保险
・钥匙更换费
Question
Question
请问,一定需要保证人吗?
Answer icon
保证人是必须的
以下情况也可以视作保证人
・雇主
・拥有日本国籍的人士
・有稳定收入的外国人士
・保证公司
入住
Question
Question
请问,房间有附带家具吗?
Answer icon
通常大多数情况下,日本的出租房屋里是不附带家具家电的。在租借房屋之前,仔细审查房屋是否附带家具是非常重要的步骤。空调,冰箱,洗衣机,甚至有时候炉灶也是要自己提前准备的。
Question
Question
请问,如何办理电气,瓦斯,用水等契约呢?
Answer icon
在入住时,电气,瓦斯,用水等是无法使用的。和哪家运营商进行联系的话,请务必与房东,管理公司或不动产公司进行确认。
Question
Question
请问,如何办理宽带的契约呢?
Answer icon
"在租借公寓之类的集合性住宅的房屋时,首先请和管理公司或不动产公司进行关于网络宽带的确认。如果房屋有自带网络宽带的话,网络宽带的使用详情请询问管理公司或不动产公司。如果房屋没有自带网络宽带的话,请自己自行进行网络宽带办理申请。

网络宽带的种类的话包括,光纤光缆,au宽带网络,NURO宽带网络,以及有线电信线,Mobil电信线等"
Question
Question
请问,如何办理住所变更的手续呢?
Answer icon
请在附近的邮局窗口提交住所变更的申请,一年之内,寄往旧住所的邮件等物品会免费转投至新住所。如果无法前去邮局窗口办理的时候,请使用投件,互联网等进行申请。
入住中
Question
Question
请问,除了房租以外,还会发生哪些费用?
Answer icon
房租以外的话,还会有管理费,瓦斯费,电气费,水费等其他费用。
Question
Question
请问,和室友一起住可以吗?
Answer icon
一般根据房屋管理或者契约书的相关规定来判断,通产情况下,如果要和他人一起居住的话,事先必须要向房东或者管理公司进行申报告知,得到许可之后可以一起居住。
Question
Question
请问,可以饲养宠物吗?
Answer icon
如果考虑在新房里饲养宠物的话,请务必在寻找允许宠物饲养的房屋。即使是在允许宠物饲养的房屋里面,可饲养宠物的数量也可能会受到限制,此事项也请在寻找房屋的时候多加注意。
Question
Question
请问,如何与附近的左邻右舍打交道比较好?
Answer icon
"这个的话,根据都市和地方不同,存在一定的区别,都市或者大型的公寓里,一般都是相遇之后微微点头程度,除此之外的话,不怎么打交道的人也很多。在入住,退租,修理等时候,如果有发生会打扰到附近邻居住户的可能话,一般情况下都提前会和附近邻居住户打招呼告知。

地方的话,可能无法避免与周围邻居打交道,关于在日本如何与周围的人相处,请点击下方链接进行浏览。
https://izanau.com/article/view/neighbors-in-japan"
Question
Question
请问,家里发生了问题麻烦的时候,如何做比较好呢?
Answer icon
根据情况而定,房东或者管理公司会和住户进行对接处理,首先的话,请联系房东或者管理公司。
Question
Question
请问,垃圾如何处理比较好?
Answer icon
一般的话,按照大类别来分,有可燃垃圾,不可燃垃圾,塑料垃圾,玻璃制垃圾及瓶罐类垃圾等。根据每个城市地方的不同,也有比以上类别更细分的情况来处理垃圾。根据各个地方不同,因为垃圾的分类和收集日也会相应发生变化,入住之后,首先请在居住地的市政局的主页或者和不动产公司等进行确认。
Question
Question
请问,更新费是什么意思?
Answer icon
更新费是指房屋的契约书更新的时候所发生的费用。根据地域不同而异,签订契约时是否含有更新费请务必确认。更新费虽然并不是法律所明确规定的项目,但是如果签订了含有更新费的契约书之后,更新的时候必须支付更新费。
退租
Question
Question
请问,退租的时候,必须提前多少天告知?
Answer icon
虽然有退租必须提前2,3个月进行退租告知的房屋,通常的话是提前一个月进行告知。像都市内的大型公寓住宅的话,当月结束时退租的情况下,有必要在某个时间前(例如10日前)进行告知。根据契约内容而异,具体准确详情请根据契约书进行确认。
Question
Question
请问,退租的时候,需要花费哪些费用?
Answer icon
一般情况下,房屋的清洁费用或者居住中在房间发生损伤的修理费用等。会从入住时缴纳的押金里面进行扣除。有的房东,也会要求租户交纳房屋钥匙交换费用。
Question
Question
请问,家具之类的可以在哪里卖?
Answer icon
使用mercari网站的话,可以卖给全日本的人,如果考虑同一地区内的话,也可以选择使用jmty网站向附近的人进行售卖
Question
Question
请问,钥匙的话,什么时候交还比较好?
Answer icon
全部的行李搬出房间之后,房东或者管理公司会来和住户会和并一起进行确认。此时交还钥匙即可。
买房
Question
Question
请问,外国人可以买房吗?
Answer icon
可以,不管外国人还是日本人都是一样的可以买房或者买土地。买房的时候不需要永住签证或者签证。
Question
Question
请问,在日本买房之后,会更容易取得日本的签证吗?
Answer icon
即使持有日本的不动产的话,也不会对签证的取得或者更新造成任何影响。
Question
Question
请问,买房的时候,能在日本申请贷款吗?
Answer icon
虽然外国人可以在日本为了购买不动产而申请贷款。但是,会根据申请人是否持有永驻签证,再就是配偶是否是日本籍,或是否持有永驻签证而判定是否可以申请贷款。
Question
Question
请问,在日本买房的时候,需要哪些必要的证明及证件?
Answer icon
住在日本的人士
・住民票
・在留卡
・个人印章/印章証明書
・身份证明书(2种)

住在国外的人士
・宣誓书(代替)
・签名(代替)
Question
Question
请问,大概有哪些开销费用?
Answer icon
・定金(头金)
・印花税票
・过户登记税金
・不动产取得税
・中介费
・固定资产税/都市计划税
・住宅贷款手续费
・火灾保险
房间构图
Question
Question
请问房间结构图应该怎么看?
Answer
Answer icon
1. バルコニー : 阳台
2. 洋室 (yōshitsu) : 欧式房间,地板通常为木质、乙烯基、地毯或瓷砖
3. 和室 (washitsu) : 日式房间,带有榻榻米的房间
4. DK : 餐间 厨房,居住空间6.12平方~12.96平方
5. LDK : 卧室 餐间 厨房,居住空间大于12.96平方
6. CL : 现代壁橱设计,用于存放衣服和鞋子
7. 押入 (oshi-ire) : 日式衣柜(75厘米深,滑动拉门)。用于存放被窝被子等(日式床上用品)
8. 浴室 (yokushitsu) : 浴室,通常包括淋浴和浴缸
9. 洗面室 (senmen shitsu) : 带洗脸盆和化妆台的房间
10. トイレ : 厕所
11. 収納 (shūnō) : 收纳
12. 玄関 (genkan) : 玄关
13. 下駄箱 (getabako) : 鞋柜
用语词汇
房屋类型
マンション
Manshon
用钢筋混凝土或钢骨钢筋混凝土建造,三层楼以上的集合住宅
アパート
Apāto
用木头或轻型钢筋之类建造,两层或三层以下的共同住宅
一戸建て
Ikko date
独立的一栋的住宅(独栋楼房)
テラスハウス
Terasu hausu
紧靠在一起,并列排在一起的独栋楼房
タウンハウス
Taun hausu
像マンション或アパート这样的集体住宅的一种,与隔壁的住户和墙壁相连的户型风格的住宅
シェアハウス
Shea hausu
同一房屋内,有多人共同生活的出租房屋
房间布局用语
R
R
房间
K
K
厨房
DK
DK
餐厅间、厨房
LDK
LDK
客厅、餐厅间、厨房
玄(玄関)
Gen /Genkan
房屋的主要出入口
洋(洋室)
Yō/Yōshitsu
欧式房间,有地板的房间
和(和室)
Wa/Washitsu
日式房间,带有榻榻米的房间
浴(浴室)
Yoku/Yokushitsu
浴室
WC(トイレ)
Toire
卫生间
设备
UB(ユニットバス)
Yunitto basu
洗面台、厕所、浴缸设置在一个房间里
トイレバス別
Toire basu betsu
洗面台、厕所、浴缸分别设置在不同房间里
洗面(洗面所)
Senmen/Senmenjyo
能洗手洗脸的地方
シャンプードレッサー
Shanpū doressā
能洗头或者化妆的洗面台
洗濯(洗濯機置き場)
Sentaku/Sentakuki okiba
为了放置洗衣机而设计的地方
押(押し入れ)
Oshi/Oshiire
在房间的一部分用隔扇或门隔开的空间里,收纳寝具、衣服等生活用品的场所(类似国内的壁橱,壁柜等)
収納
Shūnō
收纳场所
CL (クローゼット)
Kurōzetto
为了收纳衣服和生活杂物等而布置的空间
PS (パイプスペース)
Paipu supēsu
上下水道、瓦斯气管等的配管空间
MB (メーターボックス)
Mētābokkusu
放置电气、煤气、自来水的计量器的地方
システムキッチン
Shisutemu kicchin
集烹饪设备、器具于一体的厨房
電気コンロ
Denki konro
内置电子加热功能的炉灶(电子炉灶)
IHヒーター
IH hītā
使用电力,其器具本身发热的烹调设备
ガスコンロ
Gasu konro
使用瓦斯的炉灶
カウンターキッチン
Kauntā kicchin
在厨房和餐厅之间,可以设置能拿取料理等的柜台的厨房(开放式厨房)
湯沸器
Yuwakashiki
加热水的装置机器(热水器)
追い焚き
Oidaki
洗澡水的温度会随着时间的流逝或洗澡用水而降低,为了提高温度而再次加热洗澡水的功能
インターホン
Intāfon
不需要交换机就可以相互通话的电话装置,在公寓中里共用玄关和各门户之间通话等,和在房屋内进行内外通话时经常使用(类似门上的可视电话)
TV付モニターホン
TVtsuki monitāfon
带可视功能的通话机(可视电话)
浴室乾燥機
Yokushitsu kansōki
在浴室内干燥洗涤物的设备,通过该设备也可以进行对浴室进行制暖
温水洗浄便座
Onsui senjyō benza
有喷出热水洗屁股功能的座便器
オートロック
Ōtorokku
关门之后自动锁上(自动落锁)
オール電化システム
Ōrudennka shisutemu
提供住宅内的热源,例如冷暖气、热水供给、烹调等所需的电热的供电的系统
駐車場
Chūshajyō
停放车辆的地方(停车场)
床暖房
Yukadan
在地板上安装发热装置,然后加热进行供暖的结构(地暖)
フローリング
Furōrinngu
用木板或木质材料制作的地板(木地板)
クッションフロアー
Kusshon Furoā
"塑料类地板是材料为中氯乙烯类的地板材料,含有发泡层的厚度为2mm左右的塑料片的地板

缓冲地板是在表面层和衬里层之间夹着发泡层,所以具有保温性、冲击吸收性,而且对水也很强的地板"
下駄箱
getabako
放置在玄关处,放鞋子的箱柜
建筑构造
木造
Moku-zō
建筑物的主要部分为木材的建筑构造(木制结构)
軽量鉄骨
Keiryōtekkotsu
用厚度不足6mm的钢板弯折成复杂形状制作而成的钢材
鉄骨造
Tekkōzō
柱子和横梁用“钢筋”制作,墙壁、地板上使用了“木质面板”、“轻量气泡混凝土面板”、“窑业面板”等材料的构造
RC造/鉄筋コンクリート
RC zō/ Tekkin konkurīto
钢筋混凝土结构(Reinforced Concrete Construction)的缩写,意思是“由钢筋加固的混凝土”。这是在构成柱子、横梁等建筑物的骨架部分时,在组装好的模板上配置钢筋,在那里放入混凝土建造的施工方法。
SRC造/鉄骨鉄筋コンクリート
SRC zō/ Tekkotsu tekkin konkurīto
钢骨钢筋混凝土结构的缩写。RC造中有钢结构(Steel)。钢结构是在建筑物的骨架上使用H型钢等钢结构,用螺栓和焊接将柱子和梁接合而成的轴组施工方法。
PC造
PC zō
预制混凝土结构(precast concrete structure)的缩写。是通过在钢骨的骨架上嵌入预制混凝土而建造的建筑结构。
ALC造
ALC zō
Antoclaved Light Weight Concrete的缩写。ALC造是指在水泥中混合了发泡剂的混凝土建造的建筑物,与普通的混凝土相比,其特征是重量轻、强度强。
契约用语
家賃
Yacchin
出租房屋的使用者(入住者)向房主支付的租金。
前家賃
Mae yacchin
签订租赁合同时要提前支付下个月的房租
共益費
Kyōekihi
租赁的集体住宅等,与房租分开每月支付的,由租房人共同使用、使用的设备和设施的运营及维持所需的费用(类似物业费,所有公用设施等的均摊费用)
損害保険料
Songai hokenryō
为应对发生灾害或事故等情况下的损失,所购买的保险费
敷金
Shikikin
是指为了防止不支付租金、未支付房屋原状恢复费用(除去通常使用时产生的损耗)等,作为租户的担保费(无利息)。离开时,如果租户有应该支付的债务,则从该金额扣除并返还余款。(房屋押金)
礼金
Reikin
入住时为向房东表达感谢所支付的礼金。和押金不同,不属于离开时的返还的费用
仲介手数料
Chūkai tesūryō
房屋买卖和租赁房屋时,向在入卖方和买方之间进行沟通,意见调整和合同事务等的不动产公司(中介公司)支付的手续费(中介费)
日割り家賃
Hiwari yacchin
月中签订租赁合同时,到月末为止天数的按日计算产生的房租
鍵の交換費用
Kagi kōkanhiyō
由之前的租户手里使用的钥匙,更换为新入住者用的钥匙和内芯所产生的费用(换新钥匙)
保証人
Hoshōnin
当借款人没有支付房租或损坏设备无法赔偿等,或者发生什么问题时,代本人支付的人(担保人)
火災保険
Kasai hoken
指家里遭遇火灾等灾害和纠纷,家和家产燃烧或损坏时,备有的保险
地震保険
Jishin hoken
应对通常的火灾保险不能补偿的地震、火山、海啸等原因的火灾、损坏、淹埋等造成的损害的保险
契約期間
Keiyaku kikan
指签订租赁合同的期间
更新料
Kōshinryō
通常,租公寓的时候设定的契约期限,但是到期之后还想继续住在那个房子里的话,需要更新契约。这时候,房租之外,额外支付给房东的手续费叫做“更新费”。
解約
Kaiyaku
取消契约(解约)
房屋选择
房屋出租
房屋出售
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